Saldo e Stralcio Immobiliare

CHE COS’E’ UN SALDO E STRALCIO IMMOBILIARE?

Stralciare un immobile significa stabilire un accordo tra il debitore e il creditore per saldare i debiti, evitando così una procedura di esecuzione immobiliare, o lì dove fosse già in atto una procedura esecutiva, estinguerla ed evitare così che l’immobile vada venduto all’asta.

COME FUNZIONA UN SALDO E STRALCIO IMMOBILIARE

Per comprendere il funzionamento di un saldo e stralcio immobiliare è opportuno fare un esempio:

- Tizio è debitore con la banca, di seguito definito (il Creditore), di un mutuo di € 100.000,00, e per una serie di problemi personali non riesce più a pagare le rate del mutuo entrando così in una fase di sofferenza e contenzioso con il Creditore. Pur avendo la volontà di vendere l’immobile per sanare il suo debito, si scontra con la dura realtà del mercato in quanto il valore del suo immobile difficilmente supera gli 80.000,00 euro.  Ma a tutto ciò si aggiunge un ulteriore aggravio che potrebbe ricevere da un eventuale procedura esecutiva. Perché la procedura esecutiva rischierebbe di deprezzare ulteriormente il valore dell’immobile, perché all’asta il suo immobile potrebbe essere venduto ad € 50.000,00. Con tale ipotesi oltre a perdere l’immobile, Tizio si ritroverebbe sempre debitore  della banca per la differenza che resterebbe dal ricavato della vendita all’asta e il debito richiesto. Ma per sua fortuna, Tizio incontra sul suo percorso Caseipotecate.it che lo mette a conoscenza della possibilità di trattare il debito e vendere l’immobile anche ad un prezzo inferiore, riuscendo lo stesso a stralciare tutto il debito. Così si affida a Caseipotecate.it per trattare con il Creditore e ricercare un acquirente. Successivamente Caseipotecate.it  trova un acquirente disposto a pagare € 60.000,00 per l’immobile, tratta con il Creditore e riesce a far accettare la cifra offerta, facendo valere le motivazioni dell’offerta fatta. Così il Creditore accettando l’offerta si accorda e stralcia il credito richiesto per una cifra inferiore. Scherzosamente ho utilizzato Caseipotecate.it, perché è l’azienda che rappresento, ma a titolo semplificativo è ciò che spesso succede nella nostra attività.

Ecco spiegato in maniera sintetica un processo di saldo e stralcio immobiliare semplificando la trattativa con un unico creditore e omettendo la laboriosità richiesta. Perché nella prassi è un processo articolato che nello svolgimento della nostra attività con Caseipotecate.it  possiamo dividere in 3 step principali:

1) Il primo step è l’incontro con il debitore (esecutato) per contrattualizzare e ottenere la delega,  dove si fa comprendere il vantaggio di gestire in maniera attiva la sventura subita. E’ un percorso delicato perché spesso il soggetto si trova completamente in preda al caos mentale che non lo proietta a fare scelte sensate e razionali;

2) Il secondo step è impostare la strategia per trattare con i creditori e la ricerca dell’acquirente dell’immobile che potremmo già avere;

3) Il terzo step è il processo di definizione e coordinamento una volta raggiunto l’accordo con i creditori.

Ma una testimonianza della nostra attività può sicuramente essere d’aiuto a comprendere tali dinamiche:

VANTAGGI E BENEFICI DEL SALDO E STRALCIO IMMOBILIARE

L’esempio suddetto spiega perché il saldo e stralcio immobiliare è il modo più redditizio ed etico di investire in immobili. Perché offre vantaggi per tutte le parti.

Il debitore ha estinto il suo debito nonostante fosse superiore al valore dell’immobile;

L’acquirente ha acquistato un immobile a sconto rispetto al mercato;

Il creditore ha recuperato immediatamente parte dei suoi soldi, non aspettando le lungaggini della procedura esecutiva che avrebbero ulteriormente svilito nel tempo il valore del credito vantato.

Vogliamo continuare a comprendere meglio i vantaggi di investire in immobili con il saldo e stralcio immobiliare.

Ecco facciamo una comparazione con un altro modo di acquistare immobili a sconto come le aste immobiliari. Un’asta immobiliare non tiene conto delle problematiche dell’esecutato e se l’esecutato risolva il suo problema di debito, pertanto non la possiamo definire un’attività etica, ma è un’attività puramente speculativa. Ma un investitore accorto solo all’affare potrebbe obiettare che la partecipazione all’asta è più semplice, e richiede meno tempo. Sulla prima condizione sicuramente potremmo concordare in maniera relativa alla partecipazione, e in parte alla due diligence perché non richiede un’analisi del debito. Ma sull’aspetto temporale assolutamente no! Perché spesso non si tiene conto del numero di aste a cui si partecipa e che non vanno a buon fine, con un enorme dispendio di tempo dedicato e spesso non quantificato come attività.

Inoltre per partecipare ad un’asta immobiliare è assolutamente necessario disporre di capitali, il saldo e stralcio è forse l’unica vera operazione per comprare casa senza soldi. Uno slogan molto decantato negli ultimi tempi, ma con il saldo e stralcio immobiliare realmente possibile grazie alla possibilità di strutturare l’operazione con la cessione del preliminare.

Non è stupendo tutto ciò?, Ma sicuramente qualcuno si starà chiedendo può essere che non ci siano svantaggi?

No, non ci sono svantaggi, ci sono solo competenze e conoscenze da avere.

Grazie alla nostra pluriennale esperienza abbiamo concepito un PERCORSO per fare pratica e non teoria, idoneo a sviluppare le competenze giuste e renderlo profittevole. Perché se si pensa che con un corso di qualche giorno, neofiti immobiliaristi possano essere in grado di sviluppare e concludere un operazione di stralcio, allora abbandonate immediatamente questo sito. Se, invece, volete ottenere il successo con la tecnica d’investimento immobiliare più remunerativa e pensate realmente di intraprendere un percorso che vi aiuti a superare le difficoltà e di essere affiancati da chi opera realmente sul mercato e non facendo pura formazione allora CONTATTATEMI, altrimenti, lo ripeto, desistete.

Eccovi la testimonianza diretta di una professionista che ha deciso di fare del saldo e stralcio immobiliare un’opportunità di business abbracciando il percorso formativo di Caseipotecate.it

Lasciaci un feedback

commenti